La propiedad fraccionada no solo es una manera accesible de tener una segunda residencia frente al mar, sino también una oportunidad para generar ingresos adicionales. Muchos propietarios desconocen todo el potencial que tiene su fracción vacacional para producir rentas de corto plazo, especialmente en destinos turísticos como Puerto Escondido, Los Cabos o Tulum. En este artículo te compartimos cinco consejos clave para maximizar el rendimiento de tu propiedad fraccionada y convertirla en una inversión rentable y estratégica.
Conoce las temporadas de mayor demanda
Identificar las temporadas altas y bajas es fundamental para optimizar las ganancias. En destinos turísticos de playa en México, como Puerto Escondido, Semana Santa, verano y diciembre representan los picos de demanda turística(ver aquí). Aprovechar estas fechas para rentar tu fracción te permitirá cobrar tarifas superiores y obtener ingresos relevantes. Además, las plataformas de reservas como Airbnb destacan la importancia de ajustar precios según temporada para maximizar beneficios (Airbnb México – Centro de recursos).
Usa plataformas de renta de corto plazo
Las plataformas digitales son la vía más rápida y eficaz para monetizar tu fracción. Según datos de Statista, México ocupa el segundo lugar en Latinoamérica en número de propiedades listadas en plataformas como Airbnb y Vrbo, solo detrás de Brasil (Statista México). Estas herramientas permiten gestionar reservas, pagos, calendarios y comunicaciones con huéspedes de forma simple y profesional. Además, la mayoría de los desarrollos de propiedad fraccionada ofrecen servicios de administración y limpieza, lo que facilita aún más la operación de las rentas vacacionales.
Ofrece experiencias diferenciadas
Para destacar en el mercado, no basta con ofrecer solo alojamiento: hoy los viajeros buscan experiencias únicas. Puedes agregar valor a tu oferta incluyendo servicios como recomendaciones de chefs locales, actividades de surf, clases de yoga o recorridos personalizados. De acuerdo con un estudio de Deloitte México, el 54 % de los turistas premium están dispuestos a pagar más por experiencias únicas e inmersivas (Deloitte México). Este enfoque no solo aumenta las tarifas promedio por noche, sino que también mejora las calificaciones y la tasa de ocupación.
Cuida la presentación y mantenimiento
La presentación visual de tu fracción en las plataformas es clave. Fotografías profesionales, descripciones atractivas y actualizadas, así como un mantenimiento impecable, hacen la diferencia. Según Inmuebles24, las propiedades con fotografías profesionales pueden generar hasta un 60 % más de clics e interés. Además, mantener los estándares de limpieza y mantenimiento es crucial para obtener buenas reseñas, lo que influye directamente en la cantidad de reservas.
Aprovecha deducciones fiscales y declara ingresos
Si vas a rentar tu propiedad fraccionada de forma constante, es importante hacerlo bajo un esquema fiscal adecuado. En México, los ingresos por arrendamiento están sujetos a impuestos, pero también permiten deducir gastos relacionados como mantenimiento, administración y servicios (SAT México). Asesorarte con un contador especializado en bienes raíces vacacionales te ayudará a optimizar tus ingresos netos y evitar problemas legales. Además, contar con recibos digitales puede ser una ventaja si tus huéspedes requieren comprobantes fiscales.
Conclusión
La propiedad fraccionada no es solo una forma de tener una segunda residencia soñada, sino también una herramienta para generar ingresos adicionales de forma profesional. Conociendo las temporadas clave, usando plataformas digitales, cuidando la presentación, ofreciendo experiencias únicas y manejando correctamente los aspectos fiscales, puedes maximizar el rendimiento de tu inversión. Si te interesa aprender más sobre cómo rentabilizar tu fracción vacacional, contáctanos para recibir asesoría personalizada y explorar oportunidades en los mejores destinos de México.